知ってますか!?大手で仲介するデメリット!
心当たりのある方はケーエーエヌユー株式会社まで!
ケーエーエヌユー株式会社

大手に任せるデメリット

01.

囲い込みにより、売却までの時間が遅くなる

囲い込みという手法をご存知でしょうか?

不動産会社は売り手さん、買い手さんからそれぞれ手数料を請求することが出来ます。

囲い込みというのは売り手、買い手の両方から手数料を請求するために行われています。

買い手も自社で見つけるため、例えば、他の不動産業者から買い手の紹介があっても、仲介手数料を請求できない為、売り切れたことにしたり、自社HP以外での広告掲載をさせないようにしたりします。

その為、せっかく問い合わせが来たとしてもオーナー様に取り次がない為、売却に時間がかかります。

売却にてこずっているオーナー様はまず、この囲い込みを疑ってみてはいかがでしょうか?

 

囲い込みイメージ3_page-0001

02.

投資マンションのスペシャリストではない

大手の多くは、主に実需(ご自身で住まわれる用の不動産)をメインに扱ってます。

そのため、投資マンション売却に関しては専門的な知識を持ち合わせていないケースが見受けられます。

また、投資マンションは実需の物件に比べて、価格が比較的安い為、仲介時の手数料が低く、どーしても手数料を多く請求できる実需より後回しにされる傾向もあるようです。

大手の営業マンの多くは営業ノルマを課されているため、少しでも手数料の高い物件の仲介をしたいというのが本音なんでしょうね。

担当の営業マンは投資マンション売却の実績がどの程度あるのか確認されるのもいいかもしれません。

手数料の差_page-0001

03.

仲介手数料が高い!

大手に任せるデメリットとして仲介手数料の高さがあります。

一般的に仲介手数料は物件価格×3%に消費税分というのが普通だと認識されています。

ただ、こちらの手数料はあくまで、仲介時に請求できる最大の手数料の金額です。

この金額以下であれば手数料がいくらであっても問題ありません。

ただ、どうしても大手の業者は雇用している人数が多く、社員全員の給料を払う必要がある為、こちらの手数料の金額交渉はかなり厳しいです。

その為、多くのオーナー様が最大仲介手数料の金額が一般的だと伝えられ、他の業者に比べて多額の手数料をお支払いされてます。

ぜひ、この機会にご自身の仲介業者の仲介手数料を確認してみては如何でしょうか?

 

仲介手数料_page-0001

そのお悩み、ケーエーエヌユー株式会社が解決致します!

弊社のこだわり

01.

投資マンションに特化した売却をご提案

ケーエーエヌユー株式会社では、投資マンション売却に特化した営業活動を行っております。

大手ではどうしても、実需の不動産に比べ、手数料が安くなるため、後回しにされがちな投資マンションの販売に注力した営業活動をしているため、大手に比べスムーズに売却を行うことが出来ます。

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02.

専任のエージェントが売却後のサポートまで致します!

弊社では、長年、投資マンション売却に携わってきた専任のエージェントがお客様のご意向に沿った売却のご提案を致します。

また、売却後の税金面などのサポート等。弊社提携の税理士を特別価格にてご紹介しております。

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03.

業界最安値の手数料!

ケーエーエヌユー株式会社では業界最安値の仲介手数料にてお客様の投資マンション売却のお手伝いをさせて頂いております。

仲介手数料の差で売却後のお客様の手残りにかなりの差が出ることをご存知でしょうか?見積もりを他社で取られた方は是非、一度弊社までご相談ください。特別価格にご案内致します。

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漫画のセリフをご紹介いたします

  • 小池

    「 そろそろ今後の事も考えたいな 」

  • 小池

    「 早期退職でリゾート暮らしもいい 」

  • 小池

    「 しかしまだ住宅ローンが残っているしなぁ 」

  • 小池

    「 今持っている投資マンションを売った利益で完済できないかな? 」

  • 小池

    「 このマンション売却するといくらになりますか? 」

  • スタッフ

    「 お見積りを出させて頂きます。 」

  • スタッフ

    「 こちらになります 」

  • 小池

    「 ん~いまいちだなぁ~ 」

  • 小池

    「 どこも買取額がやすいなぁ~ 」

  • 小池

    「 これでは住宅ローンを完済できない 」

  • 小池

    「 どこか高く買い取ってくれるところはないかなぁ・・・ 」

  • 飯塚

    「 小池さん、こんにちは 」

  • 小池

    「 おや、飯塚さん 」

  • 小池

    「 飯塚さんは悠々自適だなぁ~ 」

  • 小池

    「 あの、ちょっとご相談が・・・ 」

  • 飯塚

    「 なるほど、リゾート暮らしはいいですね 」

  • 小池

    「 ええ、でも投資マンションがなかなか高く売れなくて 」

  • 飯塚

    「 実は私も投資マンション売却したんですよ 」

  • 飯塚

    「 仲介手数料によってもこちらの手取りが変わってくるんですよ 」

  • 小池

    「 そうなんですか? 」

  • 飯塚

    「 もしよかったら紹介しますよ 」

  • スタッフ

    「 ケーエーエヌユー株式会社と申しますマンション売却のご相談ですね 」

  • 小池

    「 そうです 」

  • 小池

    「 何社か聞いたのですがどうも今ひとつで 」

  • 小池

    「 どうすれば手取りを増やせますか? 」

  • スタッフ

    「 弊社では少人数精鋭で人件費等を徹底的に削減しております 」

  • スタッフ

    「 よって仲介手数料を下げる事が出来、資金を多く手元に残せます! 」

  • 小池

    「 是非、相談させて頂きたいです 」

  • スタッフ

    「 では一度ご自宅へお伺いさせて頂きます 」

  • スタッフ

    「 早速ですが、マンションの所有年数やいくらでお売りしたいのかお聞かせ下さい 」

  • スタッフ

    「 譲渡税や減価売却を踏まえても仲介手数料を安くできるので手取りが増えます 」

  • 小池

    「 そのような説明は他ではなかったです 」

  • スタッフ

    「 ありがとうございます 」

  • スタッフ

    「 小池様のお見積りはこのぐらいになりますね 」

  • 小池

    「 仲介手数料の違いで手取りにこんなに差が!? 」

  • 小池

    「 是非進めて頂けますか? 」

  • スタッフ

    「 かしこまりました。有難うございます 」

  • 小池

    「 詳しい説明や安い手数料など安心してお任せする事ができました 」

  • スタッフ

    「 無事にマンション売却ができてよかったです 」

  • スタッフ

    「 今後もいつでもご相談下さい 」

  • 小池

    マンションを高く売却できたお陰でセカンドライフの夢が叶った 」

  • 小池

    「 ケーエーエヌユーに相談してよかった 」

  • スタッフ

    「 仲介手数料が最安値! 」

  • スタッフ

    投資マンションでお悩みにの方は是非ケーエーエヌユー株式会社までご相談下さい! 」

お気軽にお電話でご連絡ください
03-5468-5199 03-5468-5199
9:30~19:00
会社概要

地域密着での営業を続け渋谷区を中心とする幅広いエリアで不動産業を手掛けてきました

概要

店舗名 ケーエーエヌユー株式会社
住所 東京都渋谷区東1-13-3
カイトーハイツ202
電話番号 03-5468-5199
営業時間 9:30~19:00
代表取締役 小林博文
定休日 日曜日
設立 2019年11月
最寄り 渋谷駅より徒歩7分
取引銀行 さわやか信用金庫 
PayPay銀行
宅建業免許 東京都知事(1)第106503号

アクセス

渋谷区を拠点に投資マンション買取売却を手掛け、多くのお客様からのご相談に対応してまいりました。できるだけリスクを抑えて売却をしたいとお考えの方に最適な、不動産屋による買取を行っています。周辺地域の土地や物件に関するノウハウも多く、経験を活かした最適な売却アドバイスができます。
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