【東京の投資用マンション売却】売れない理由!フラット35返済中の売却は?
東京で投資用マンション売却についてお悩みではありませんか?なかなか物件が売れない、もしくは思うような金額にならないという方もいらっしゃることでしょう。ここでは投資用マンションが売れない理由とフラット35などローン返済中の売却についてご紹介いたします。
投資用マンションが売れない原因
資産を増やそうと投資用マンションを運用していたものの、いざ売却の段階になってなかなか売れずに困っているという方も少なくありません。慎重に精査して購入した物件でも、様々な要因で売れないこともあります。
ここでは、投資用マンションが売れない主な理由についてご紹介いたします。
売り出し価格が高い
売れない一番の理由は、価格が高いことです。利益を確保するには高めの価格設定になりがちですが、あまりに高いと買い手はつきません。売却を成功させるためには、自分がいくら欲しいかではなく、相場を考慮した上での価格設定が必要です。近隣の似たような物件と比較検討してみましょう。
近隣に競合が多い
近隣で同じような物件が大量に売り出されていると、買い手市場となり、物件が売れにくくなります。こうなると、築年数が浅い、最上階、角部屋などから売れることになり、少しでも条件が悪くなると値下げを検討する必要があります。
フラット35で返済途中の売却は可能?
フラット35とは、長期固定金利の住宅ローンのことで、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供しています。ただし、フラット35が利用できる物件はあくまで自宅購入が目的の場合であり、投資目的での利用は認められていません。
ローン返済中の物件は売却可能か?
マイホームを購入の際、多くがローンを利用します。高額な買い物のため、税金面での優遇や、税率が他のローンより低いなどの恩恵もあります。とはいえ、住宅ローンは多額であり、返済中にも様々な理由から物件を売却する必要が生まれるかもしれません。住宅ローンが残っている物件は、売却できるものとそうでないものがあります。
ローン残債より売却額が高いならOK
住宅ローンの残りよりも、物件が高く売れるなら、売却益でローンが完済できるため売却することは可能です。または、売却額が低くても、預貯金などを合わせてローン残債が払える場合も売却可能です。
ローン残債が完済できない場合はNG
物件の売却価格(預貯金をプラスしても)ではローンが完済できない場合は、抵当権を外すことができないため、物件を売却することはできません。とはいえ、ローンを払わないままにはできないため、債権者と交渉して任意売却が認められる場合もあります。そのまま放置していると、競売にかけられ、ますます安く買いたたかれることになります。
ケーエーエヌユー株式会社は、投資用マンションの買取を得意とする不動産会社です。家賃収入が安定しないのでできるだけリスクをおさえた売却をご希望の方、資産が充分に増えたので売却を考えたい方など、豊富な実績からそれぞれに最適なアドバイスを行います。投資用マンションが売れずにお困りの方やできるだけ迅速に売却をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
投資用マンションが売れないとお悩みならケーエーエヌユー株式会社へ
東京で不動産投資や投資用マンション売却をお考えならケーエーエヌユー株式会社へ
ワンルームマンションといった不動産を、投資目的で所有している方は多いでしょう。投資で利益を出すためには、家賃収入の他に、建物を不動産会社で査定し、売却するのも検討すべきです。不動産会社を利用する場合は、信頼できる会社かどうかを慎重に判断する必要があります。悪徳会社を利用すると、詐欺まがいの対応をされる可能性も否定できません。投資用マンション売却を東京でお考えでしたら、ケーエーエヌユー株式会社をご利用ください。不動産投資売却や投資用のマンションに関する幅広いご相談を承っております。不動産を売却するにあたって、「税金は?」「あまり売れない物件だけど大丈夫?」「手数料は?」「サブリース契約中のマンションは売れる?」「フラット35は投資に利用できないの?」など、様々な疑問が浮かぶことでしょう。
ご質問いただければ、スタッフが丁寧に回答いたしますのでお任せください。
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