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コロナ禍が長引く影響で東京の人口動態に変化見られています。特に23区内の人口に関しては初めての転出超過（23区内に入ってくる人より出ていく人の方が多い）になりました。その為、2,3月の繁忙期を過ぎると賃貸の動きは例年に比べかなり鈍くなっています。

空室になってしまったオーナー様には中々、入居者が決まらず、数カ月空室になってしまってお困りの方も増えています。

賃貸管理を任せられている会社から、募集の家賃を下げるよう催促は来ていないでしょうか？

上記したコロナの影響で賃貸会社も空室期間が長引くと管理手数料を取れない為、家賃を下げて募集したり、仲介会社に支払う広告料としてオーナー様の負担を求められるケースが増えています。

空室期間が長引かないための対策の一つに賃貸管理会社でのサブリースがあります。

賃貸管理会社が入居者になる為、実際に入居者がいなくても家賃が入ってくるという仕組みですが、サブリースの賃料は家賃の90％やそれ以下等どうしても相場より低い家賃設定になってしまします。

その為オーナー様の中には当初予定していたシミュレーションの予定と違ってしまったというオーナー様も多く見受けられます。