不動産投資失敗談シリーズその2｜なんちゃって不動産投資の末路｜素人投資家の悲惨な結末 | column | 東京都渋谷区で投資マンションや不動産売却のお悩みならケーエーエヌユー株式会社

知人を通じて聞いた話です。
ある40代のサラリーマン男性が、副業として不動産投資に手を出したそうです。「不労所得」「節税対策」「資産形成」といった言葉に心を動かされ、知識がほとんどないまま、ある不動産会社のセミナーに参加。
その場で「今が買い時」「駅チカ物件」「家賃保証あり」という言葉に後押しされ、わずか30分の面談で契約してしまったとのことです。

投資物件は東京都内の築20年のワンルームマンション。
営業担当者が提示した利回りは7%。「ローンを払っても月に1万円くらいは手元に残る」と説明されましたが、実際は管理費や修繕積立金、固定資産税、空室リスク、家賃の下落といった“現実的な経費”が一切考慮されていませんでした。

実際に所有してみると、月々の赤字が数千円から数万円に。
「家賃保証」の契約も更新時には条件変更され、想定より大幅に収益が下がったそうです。

この方は不動産売却や資産運用についての知識がほとんどなく、
「プロに任せれば安心」という姿勢で全てを業者に丸投げしてしまいました。

さらに、売却を考えたときにはローンの残債が物件の売却価格を上回り、「損切り」せざるを得ない状況に追い込まれてしまったそうです。
不動産売却の流れや不動産売却の査定について理解していれば、もっと早い段階で適切な判断ができたかもしれません。

このような失敗を防ぐためには、不動産売却の相談や査定の比較、売却方法の選定をしっかりと行い、信頼できるパートナーと進めていくことが何より重要です。
「プロに任せる＝すべてお任せ」ではなく、自分自身もある程度の知識を持っておくことで、不測の事態を防ぐことができます。

東京・渋谷で不動産売却をお考えなら、ケーエーエヌユー株式会社にご相談ください。
豊富な経験と専門知識を活かし、お客様の売却を全力でサポートいたします。