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【東京】不動産投資失敗が原因で自己破産?まずは相談

【東京】不動産投資失敗で自己破産を避けるには?

東京の不動産投資失敗で自己破産になるかもと不安に思われる方は、物件売却についてケーエーエヌユー株式会社までご相談ください。不動産投資に失敗すると、自己破産を余儀なくされることがあります。ここではその原因と避けるためにできることをご紹介いたします。

まずは相談を!自己破産まで至る原因って?

街並みと男性

自己破産に至るのは、特別な人ばかりではありません。真面目に働いていても、投資方法を間違ってしまうことで誰もが至る危険があります。特に不動産投資は、金額が大きく期間も長いため、自己破産の道を選ぶ方も少なくありません。
不動産投資が原因で自己破産を起こす主な要因には、以下のものがあります。

そもそもの契約が不利

不動産投資は、全てが危険というわけではありません。実際、多くの利益を出している不動産会社や地主は大勢います。ですが、失敗をしてしまう方も多いです。その理由は、知識がない状態でローンを組んで投資を行うためです。不動産に詳しくない方の多くは、不動産投資会社の営業にすすめられるままに物件を選ぶでしょう。
そのため、

  • ・相場よりも高い物件を掴まされる
  • ・諸経費を上乗せされている
  • ・家賃保証の内容が信用できない

など、最初から不利な条件での契約が結ばれていることもあります。
こうなると黒字を出すどころか赤字にならないほうが難しく、最終的には自己破産をせざるを得ない状態になってしまうのです。

意外と経費がかかる

不動産投資にはランニングコストがかかります。物件本体の価格だけではなく、月々の管理費や毎年の固定資産税の他、ハウスクリーニング代や修繕費なども必要になります。この見通しが甘いと、収益よりも費用がかさみ、いつの間にか負債が膨らむことになります。

ローンの比重が高い

不動産投資を成功させるには、融資額をいかに少なくするかもポイントです。そのため、融資を受けて投資をする方は最初から厳しい状態といえます。特に手元資金がなくフルローンで投資を始めてしまうと、計画が少し違うだけで危険な状況になってしまいます。

自己破産を防ぐために

悩む男性

難しい不動産投資ですが、自己破産を避けるためにはいくつかの手立てがあります。
自己破産を行えば、借金こそなくなるものの、信用を失ってしまうため社会生活にも大きな影響が予想されます。自己破産を避けるためには、「いずれ黒字になる」と楽観視するのではなく、早めに行動を起こしましょう。

入居率や利回りを改善する

自己破産を避けるためには、とにかく利益を上げ、負債を減らすことです。そのためには、物件の入居率を上げ、家賃を高くするなど利回りを改善しましょう。入居者が入らない、すぐに退去するでは、収入が安定しないだけでなく、経費もかかってしまいます。まずは退去の理由を知り、魅力的な物件になるようできることから努力をしましょう。

  • ・共用部分は清潔に
  • ・トラブルには迅速に対応する
  • ・優秀な管理会社を選ぶ
  • ・設備を新しくする

などがその例です。

物件売却する

負債が膨らむのを避けるためには、物件売却することも視野に入れましょう。売却益が得られるだけでなく、持っているだけで必要になる様々な経費も不要になります。また、ストレスを感じることもなくなるでしょう。ただし、売却することでローンを全て返済できれば問題はありませんが、できない場合は、手持ちの資金を返済に充てることになります。

知識を身につける

不動産投資不動産のことだけでなく、税金や経理などにも明るいほうが有利です。自己破産を避け、成功を収めるためにも、できるだけ知識を身につけリスクを避けられるようにしましょう。

借り入れは適切に

投資を急ぐあまり、無理なローンを組んではいけません。まずは自己資金を貯める、もしくは用意できる頭金に応じた資金を借り入れるようにしましょう。お金は借りるほど返済額が多くなり、よりリスクが高まります。

投資物件を整理するなら高価買取のケーエーエヌユー株式会社へ

不動産投資で安定的に利益を上げることは、様々な要素が影響するため、簡単とはいえません。特に借り入れ金額が多いと、危険度は増します。将来のために資産を形成するどころか、負債を抱え自己破産をすることのないよう、計画をしっかり立て、信頼のおける不動産会社のサポートを受けるようにしましょう。ケーエーエヌユー株式会社では、投資物件買取を行っております。迅速・丁寧に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

東京で不動産投資失敗にお悩みならケーエーエヌユー株式会社へ

会社名 ケーエーエヌユー株式会社
代表取締役 小林博文
設立 2019年11月
住所 〒150-0011 東京都渋谷区東1丁目13−3 カイトーハイツ202
TEL 03-5468-5199
URL https://k-a-n-u.jp
営業時間 9:30~19:00
定休日 日曜日
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