【東京】不動産投資失敗が原因で自己破産?まずは相談を
東京の不動産投資失敗で自己破産になるかもと不安に思われる方は、物件の売却についてケーエーエヌユー株式会社までご相談ください。不動産投資に失敗すると、自己破産を余儀なくされることがあります。ここではその原因と避けるためにできることをご紹介いたします。
まずは相談を!自己破産まで至る原因って?
自己破産に至るのは、特別な人ばかりではありません。真面目に働いていても、投資方法を間違ってしまうことで誰もが至る危険があります。特に不動産投資は、金額が大きく期間も長いため、自己破産の道を選ぶ方も少なくありません。
不動産投資が原因で自己破産を起こす主な要因には、以下のものがあります。
そもそもの契約が不利
不動産投資は、全てが危険というわけではありません。実際、多くの利益を出している不動産会社や地主は大勢います。ですが、失敗をしてしまう方も多いです。その理由は、知識がない状態でローンを組んで投資を行うためです。不動産に詳しくない方の多くは、不動産投資会社の営業にすすめられるままに物件を選ぶでしょう。
そのため、
- ・相場よりも高い物件を掴まされる
- ・諸経費を上乗せされている
- ・家賃保証の内容が信用できない
など、最初から不利な条件での契約が結ばれていることもあります。
こうなると黒字を出すどころか赤字にならないほうが難しく、最終的には自己破産をせざるを得ない状態になってしまうのです。
自己破産を防ぐために
難しい不動産投資ですが、自己破産を避けるためにはいくつかの手立てがあります。
自己破産を行えば、借金こそなくなるものの、信用を失ってしまうため社会生活にも大きな影響が予想されます。自己破産を避けるためには、「いずれ黒字になる」と楽観視するのではなく、早めに行動を起こしましょう。
入居率や利回りを改善する
自己破産を避けるためには、とにかく利益を上げ、負債を減らすことです。そのためには、物件の入居率を上げ、家賃を高くするなど利回りを改善しましょう。入居者が入らない、すぐに退去するでは、収入が安定しないだけでなく、経費もかかってしまいます。まずは退去の理由を知り、魅力的な物件になるようできることから努力をしましょう。
- ・共用部分は清潔に
- ・トラブルには迅速に対応する
- ・優秀な管理会社を選ぶ
- ・設備を新しくする
などがその例です。
物件を売却する
負債が膨らむのを避けるためには、物件を売却することも視野に入れましょう。売却益が得られるだけでなく、持っているだけで必要になる様々な経費も不要になります。また、ストレスを感じることもなくなるでしょう。ただし、売却することでローンを全て返済できれば問題はありませんが、できない場合は、手持ちの資金を返済に充てることになります。
借り入れは適切に
投資を急ぐあまり、無理なローンを組んではいけません。まずは自己資金を貯める、もしくは用意できる頭金に応じた資金を借り入れるようにしましょう。お金は借りるほど返済額が多くなり、よりリスクが高まります。
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会社名 | ケーエーエヌユー株式会社 |
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代表取締役 | 小林博文 |
設立 | 2019年11月 |
住所 | 〒150-0011 東京都渋谷区東1丁目13−3 カイトーハイツ202 |
TEL | 03-5468-5199 |
URL | https://k-a-n-u.jp |
営業時間 | 9:30~19:00 |
定休日 | 日曜日 |
最寄り | 渋谷駅より徒歩7分 |