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【東京】不動産投資失敗 よくある体験談を事例でご紹介

【東京】不動産投資失敗によくある事例と体験談について

東京で不動産投資失敗にお困りで、物件を手放したいとお考えならケーエーエヌユー株式会社にお任せください。ここでは不動産投資にありがちな失敗事例や体験談、投資をやめたくなったときに検討することについてご紹介いたします。投資物件を整理したい方は、ぜひご覧ください。

ありがちな体験談?失敗事例を紹介

案内する男性

無理のない不動産投資でコツコツと副収入を得ようと思っていたのに、気付けば損失が膨らむばかりになっていませんか?不動産投資にありがちな失敗例をご紹介いたします。

物件の選び方を間違った

不動産会社にすすめられるがまま、よく調べずに物件を購入すると失敗することも多いです。築年数や購入価格、入居者の有無など、しっかりと確認してから判断しましょう。掘り出し物といわれても、なぜそんなによい物件が売りに出されているのか考えましょう。

予測が甘い

「人気の地域だから入居者に困らないだろう、いざとなれば高値で売れる」と、自分にとって都合のよい予測では失敗しやすいです。客観的な目と万が一の対策を持ちましょう。

節税効果は最初だけ

投資に対する利益は課税対象になりますが、経費を差し引くことができます。経費を多く計上すればその節税効果も得られますが、減価償却費などその恩恵を受けられるのは最初の数年だけです。

入居者が入らない

地域によっては賃貸に入居するよりも、マンションを購入したほうがかなりお得というケースもあります。家賃が高い、立地が悪い、駅から遠いでは、入居者を見つけることは難しく、利回りも低下してしまいます。

強みが無くなってしまった

投資用ワンルームマンションの強みに、大学や大規模な会社が近いことがあります。アクセスが良好のため、たしかに入居者に困ることはありませんが、しばらく経過すると、大学や会社が移転してしまうことも大いにあり得ます。強みは一つではなく、複数ある物件を選びましょう。

利回りだけで物件を選んでしまった

投資物件を選ぶには利回りの高さも重要ですが、入居者の出入りが多い、空室期間が長いなど、稼働率が悪いとすぐに利益は減ってしまいます。初期投資が少なく利回りもよいから大丈夫と安易に物件を決定しては、入居者が見つからず、返済計画も支障をきたします。

投資をやめたくなったときの対処法は?

青のクエスチョンマーク

不動産投資を始めたものの、赤字が膨らんでいる、利益の割にはストレスが多いなど、もうやめてしまいたいと思われる方も少なくありません。ここでは、不動産投資をやめたいときの方法についてご紹介いたします。

不動産投資に向いていない人

そもそも不動産投資に向いていない人は、赤字が膨らむ前に撤退することをおすすめします。
不動産投資に向いていない人の例として、

  • 不動産投資の仕組みがよくわかっていない人
  • ・自己資金が少なくローン率が高い人
  • ・少しの赤字でもストレスに感じる人
  • ・資産をすぐにでも倍増したいと思っている人

があります。
不動産投資の仕組みが根本的にわかっておらず、「儲かるらしい」で始めると、損をする可能性が高いです。また、不動産投資は基本的に長期戦なので、短期で資産が倍増するものではなく、資産を増やそうと自己資金に余裕のないまま始めるのでは、リスクが高過ぎます。

物件売却しよう

不動産投資を手っ取り早くやめるには、物件売却することです。売却額ではローンが残ってしまうと思われるかもしれませんが、希望をもって売却先を探してみましょう。売却活動をするだけなら費用はかかりません。また、高価買取をしてくれる不動産会社が見つかる可能性もあります。まずは不動産会社に売却希望額を相談してみましょう。

利回りアップを狙う

利回りを上げることで赤字を減らす方法です。単純に家賃を上げることで解決することもありますが、家具付き物件にするなど、魅力的な物件になるよう努力しましょう。

支出を減らす

利益を少しでも残すためには、支出を減らすことです。管理会社に委託している場合は、自主管理を検討されるのもよいでしょう。また、ローンが厳しい場合は、金融機関へ金利の交渉や借り換えを検討しましょう。

不動産投資をやめたいときは方法を模索しよう!

不動産投資は、安定した収入を得ることができ、インフレへのリスクヘッジにもなります。とはいえ、当初の予測どおりに計画が進まず、赤字が膨らんでしまうことも少なくありません。そのようなときは、物件売却や支出・利回りの改善を検討しましょう。ケーエーエヌユー株式会社では、投資物件買取を行っています。家賃収入や経営リスク、ローン返済など様々なお悩みのご相談に対応しながら売却のお手伝いをいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

東京で不動産投資失敗に悩み物件売却をお考えならケーエーエヌユー株式会社へ

会社名 ケーエーエヌユー株式会社
代表取締役 小林博文
設立 2019年11月
住所 〒150-0011 東京都渋谷区東1丁目13−3 カイトーハイツ202
TEL 03-5468-5199
URL https://k-a-n-u.jp
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