【東京】不動産投資失敗!マンション投資失敗の原因とは
東京で不動産投資失敗にお困りなら、ケーエーエヌユー株式会社にご相談ください。マンション投資したものの、思うように利益が出ず焦っている方はいらっしゃいませんか?ここでは、マンション投資の失敗とはどんなものか、またその原因と対応についてご紹介いたします。
マンション投資にお悩みの方へ そもそも失敗とは

マンション投資における「失敗」とは何でしょうか?バブル期なら、不動産価格は連日激しい上下があり、短期間の細かな売買で利益を上げる手法をとられる方も少なくありませんでした。現代のマンション投資を考える場合、基本は長期で成功、もしくは失敗が判断されます。
マンション投資は長期戦
一般的なマンション投資では、現金一括で物件を購入するのではなく、不動産投資ローンを組み、得た資金を家賃収入で返済しながら行われます。そのため、基本は長期戦であり、30年を超えるスパンで考えられることも多いです。
収益は大きく2点
マンション投資で収益となるのは、家賃収入と物件の売却益です。この二つを合わせた結果、最終的には成功か失敗かが判断されます。そのため、一時的に家賃収入が赤字でも、最終的に黒字になれば成功であり、家賃収入は安定していても、経費や売却益でトータルが赤字になれば失敗ということになります。
失敗原因を棚卸してみよう!その後の対応も重要

今は赤字でも、対策によっては黒字で終えることも充分に可能です。まずは、失敗の原因を知り、その後の対応を検討しましょう。
の大きく3つです。
利益に対する甘さ
不動産投資の月々の利益は、家賃収入によるものです。ただし、家賃収入=利益ではありません。家賃から維持費など経費を引かれたものが利益となり、そこにはさらに税金がかかります。節税するほど手元にお金は残りますが、必要経費の見積もりが甘いと最終的には赤字になってしまいます。不動産投資をする際は、家賃収入からざっくりと利益を想像するのではなく、経費や税金のことまで長く見通す力が必要です。
物件の選び方が悪い
「すぐにでも投資を始めたい!」と思い、適当に投資物件を選んでいませんか?特に投資用のワンルームマンションは似た物件が多いため、どこを選んでも大差なく感じられるかもしれませんが、入居率が雲泥の差ということも珍しくありません。
また、安さだけで選んだ物件は、安い分だけリスクがつきものです。安い=お得では決してないため、目先の利益ではなく、厳しい目で物件は選びましょう。
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会社名 | ケーエーエヌユー株式会社 |
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代表取締役 | 小林博文 |
設立 | 2019年11月 |
住所 | 〒150-0011 東京都渋谷区東1丁目13−3 カイトーハイツ202 |
TEL | 03-5468-5199 |
URL | https://k-a-n-u.jp |
営業時間 | 9:30~19:00 |
定休日 | 日曜日 |
最寄り | 渋谷駅より徒歩7分 |