不動産投資失敗談シリーズその3｜サブリース外せない!? 契約解除できずに詰んだ話 | column | 東京都渋谷区で投資マンションや不動産売却のお悩みならケーエーエヌユー株式会社

その方は、40代の会社員男性。将来の資産形成を考えて、区分マンション投資をスタートしました。
営業担当者から提案されたのは、「サブリース付き物件」。
「空室でも家賃保証されるから安心」「面倒な入居者対応も不要」といった言葉に惹かれ、即決。

購入当初は月額10万円の家賃で契約されたものの、サブリース契約書の細かい条項を読んでいなかったため、2年後に突然「家賃見直し通知」が届きました。
新しい賃料は 8万円。そのうえ、修繕や原状回復の費用も「オーナー負担」で差し引かれる形に。

「話が違う…」と思って契約解除を申し出たところ、「サブリース契約の途中解約には違約金が発生します」と一蹴。
解除には数十万円の違約金、さらに入居者退去後でなければ切り替えもできないという条件があったそうです。

この男性が物件の売却を検討したとき、さらに問題が浮上しました。
サブリース契約中の物件は、売却価格が下がる傾向にあるため、査定額は想定よりも大きく下回る結果に。
買い手から見れば、「自由に運用できない＝魅力がない」と判断されてしまうのです。

結果、ローンの残債を下回る価格でしか売却できず、「売るに売れない」状況に陥ってしまったといいます。

「保証があるから安心」「お任せできるから楽」と思われがちなサブリース契約ですが、その裏には制限や不利な条件が潜んでいることもあります。

不動産投資を成功させるためには、物件選びだけでなく契約内容の理解、そして将来の売却まで見据えたプランニングが必要不可欠です。

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